Piso señorial en Salamanca, palacete recuperado en Almagro, dúplex en Recoletos superior a 300 metros cuadrados. Cuando cada partida es a medida y el baremo deja de ser referencia, lo que toca es valoración personal por escrito y un encargo que se acepta solo si Arqexia puede defenderlo.
Lo que Arqexia firma: proyecto técnico colegiado, dirección facultativa, dirección de ejecución, coordinación de seguridad y salud, obra integral con cuadrilla propia y subcontratas de confianza. Lo que no firma: interiorismo decorativo de marca cerrada. Cuando entra interiorista, lo coordinamos con la firma que el cliente elija — sin mezclar autorías.
Solicitar valoración personalNo todo encargo de alta gama es el mismo. Estos cuatro escenarios cubren la mayoría de los casos donde Arqexia opera con valoración personal previa, sin tarifa pública.
Vivienda de 200 a 500 m² en Núñez de Balboa, Velázquez, Recoletos, Almagro o Trafalgar. Edificio pre-1950 con elementos originales (molduras, carpinterías, parquet histórico) que conviene respetar y restaurar, no sustituir. Cliente residente o comprador internacional. Reforma con materiales nobles, ebanistería a medida, instalaciones renovadas con respeto al patrimonio.
Edificio singular o vivienda exenta superior a 400 m² en cascos históricos o urbanizaciones cerradas. Reforma integral con intervenciones estructurales serias, recuperación de elementos arquitectónicos, instalaciones diseñadas a medida, climatización oculta, domótica integrada, jardín y piscina si aplica. Encargo plurianual de doce a dieciocho meses de obra.
Vivienda en última planta con terraza grande, tratamientos especiales de cubierta, posible piscina elevada o instalaciones que requieren refuerzo estructural. Diseño de envolvente térmica avanzada, ventilación cruzada, control solar a medida. Cliente HNW para uso propio o segunda residencia. Coordinación con ingeniería estructural específica.
Inversor que reforma piso o casa de alta gama para alquiler de larga duración a perfil ejecutivo o diplomático en Madrid. Calidades premium duraderas con bajo mantenimiento, climatización eficiente, mobiliario de gama alta integrado, eficiencia energética acreditada. Operación pensada para una rentabilidad de cuatro a seis por ciento bruto sostenida durante diez a quince años.
Las mismas cuatro piezas del método Arqexia, redimensionadas para encargo personal. Cada una se ajusta al inmueble concreto, no a una plantilla.
Cuando el inmueble está en proceso de adquisición. Visita técnica con permiso, lectura técnica de pliegos de comunidad, cruce con catastro, planeamiento, registro, comparables prime. Informe firmado por arquitecto colegiado entregado en carpeta digital privada. Sin publicación, sin compartición con terceros, sin uso del caso para marketing.
Levantamiento técnico exhaustivo con láser, fotografía, modelo 3D detallado. Propuestas de distribución desarrolladas con recorridos virtuales. Memoria de calidades con marcas, modelos y proveedores específicos por partida. Renders fotorrealistas hasta lograr la aprobación. Presupuesto cerrado con desglose partida a partida, firmado por la cuadrilla que va a ejecutar.
Dirección facultativa, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud firmadas por arquitecto colegiado, aparejador colegiado y técnico habilitado en PRL. Validación documental por subcontrata antes de pisar obra (alta SS, RC, evaluación de riesgos, formación PRL, EPIs entregados). Actas semanales con foto, certificación mensual, libro de incidencias actualizado.
Cuando el cliente trabaja con firma de interiorismo (de marca grande o estudio independiente), Arqexia coordina técnica y temporalmente con esa firma sin solapamiento de autorías. La decoración la firma el interiorista; la arquitectura técnica y la obra, Arqexia. Reuniones conjuntas mínimas pero documentadas, calendario integrado, decisiones registradas.
No salimos en revistas. No publicamos proyectos sin permiso expreso del cliente. No buscamos premios. Lo que sí ofrecemos, sin folleto, lo enumeramos a continuación.
Arqexia no intermedia. La cuadrilla principal es nuestra y los gremios subcontratados son colaboradores habituales con histórico de obras juntos. La firma de la obra y la firma del proyecto son la misma persona jurídica. Sin comisiones por presentar a otra empresa.
Proyecto técnico, dirección facultativa, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud firmadas por colegiados activos en COAM y COAATM con responsabilidad civil profesional vigente. Cada documento entregado al cliente lleva sello, número y firma — no opiniones de asesor genérico.
Carpeta digital privada por cliente con cifrado y acceso solo del cliente y del equipo asignado. No se comparte ningún material a terceros sin autorización por escrito. No usamos casos como prueba social en redes ni en propuestas a otros clientes salvo consentimiento expreso. Los proyectos publicados en arqexia.com son los que han autorizado los clientes.
Cartera limitada de tres a cinco obras simultáneas para que cada una reciba la atención que merece. Antes de aceptar un encargo, Arqexia hace valoración personal por escrito y comprueba que el caso se puede defender técnica, temporal y económicamente. Si no encaja, se dice. No se acepta volumen forzado.
Estos rangos sirven para situarte mentalmente. Nada en un encargo personal se calcula con baremo: cada caso se valora partida a partida tras visita técnica al inmueble. Pero conviene tener un marco orientativo de partida.
Estos rangos son PEC sin IVA — lo que paga el cliente al constructor antes de IVA. No incluyen honorarios técnicos (10 a 25 % sobre PEM según figuras profesionales y entrada o no de interiorista), ni licencia, ni ICIO, ni interiorismo de marca grande. Para palacete completo o piso a medida superior a 400 m², el techo del rango es indicativo: la cifra real se construye partida a partida, no se baremo.
El cliente nunca paga hasta que Arqexia ha aceptado el encargo por escrito. La aceptación llega después de valoración personal — no antes.
Formulario discreto al final de esta página. Datos mínimos del inmueble y disponibilidad para conversar. Sin pago. Sin compromiso. Sin carga al cliente para esta primera fase.
Conversación con el equipo multidisciplinar de Arqexia y propuesta de valoración por escrito en menos de cinco días hábiles. Participan las disciplinas que el caso requiera — arquitecto colegiado, arquitecto técnico, ingeniero de instalaciones. Si trabajas con interiorista, lo coordinamos contigo desde la primera reunión; si no lo tienes aún, te proponemos tres alternativas de firmas con las que hemos colaborado para que elijas la que mejor encaje con tu caso. Confirma si el encargo encaja con cartera disponible y propone alcance, plazo orientativo y horquilla económica.
Si el caso encaja con la cartera disponible, propuesta de encargo formal con anteproyecto a medida. Si no encaja por agenda, tipología o ámbito, se dice y se sugiere — sin coste — qué estudios o constructores podrían ser alternativa.
Tras firma de encargo, levantamiento técnico exhaustivo, modelado, propuestas de distribución, calidades, renders. Reuniones intermedias para reencaje. Presupuesto cerrado partida a partida en doce a veinte semanas según complejidad.
Obra ejecutada con cuadrilla propia y subcontratas habituales bajo Protocolo Arqexia. Dirección facultativa, dirección de ejecución y CSS firmadas. Plazo entre seis y dieciocho meses según tipología. Reporting semanal con fotografía y certificación mensual.
Certificado final de obra, libro del edificio si procede, recopilación de garantías de los industriales, manuales de las instalaciones, documentación as-built ordenada. Carpeta digital de cierre con todo lo necesario para venta, alquiler o herencia futura.
Carpeta digital privada por cliente con cifrado y acceso restringido. La documentación técnica (planos, presupuestos, certificados) no se comparte con terceros sin autorización por escrito del cliente. No se publican casos en redes, ni en propuestas comerciales, ni en presentaciones a otros clientes salvo consentimiento expreso firmado. Los proyectos visibles en arqexia.com son los autorizados; el resto, simplemente, no se enseña.
Por dos razones. Una técnica: la dirección facultativa de obra y la autoría de interiorismo no deben recaer en la misma persona, porque crearía conflictos de interés a la hora de validar partidas. Otra de método: el interiorismo de marca grande tiene catálogos cerrados y proveedores específicos; mezclarlos con la cadena de subcontratas de obra ralentiza decisiones y diluye responsabilidades. Mejor que la firma de interiorismo elegida por el cliente trabaje en paralelo con la nuestra, cada una con su autoría.
Porque el modelo diana de Arqexia es despacho con cuadrilla mínima, no constructora de volumen. Con tres a cinco obras simultáneas, el director puede pisar cada obra al menos una vez por semana, conocer cada subcontrata por su nombre, y controlar las certificaciones partida a partida. Por encima de ese número, la calidad de seguimiento se diluye y el cliente HNW lo nota antes que nadie. Preferimos rechazar un encargo a aceptarlo y no defenderlo bien.
Sí. En conversación de valoración personal, y bajo acuerdo de confidencialidad mutuo, se pueden compartir referencias específicas de proyectos terminados que encajen con el caso del cliente — por tipología, por superficie, por tipo de cliente. Esto se hace de palabra y bajo NDA si el cliente lo solicita; nunca por correo electrónico abierto ni en propuesta comercial impresa.
Con el mismo protocolo que cualquier cliente HNW pero con dos refuerzos. Uno: las reuniones se realizan por videoconferencia firmadas, con grabación si el cliente lo autoriza, para dejar trazabilidad. Dos: el panel de obra digital se entrega en idioma del cliente cuando es posible (español, inglés o portugués). El caso documentado de obra dirigida 100 % en remoto durante nueve meses es Hortaleza 53, descrito en la página de dirección ejecutiva.
Es normal en alta gama. Los rangos de la tabla son orientativos y reflejan el techo razonable de proyectos estándar de cada tipología. Cuando entran encargos con singularidades específicas — restauración patrimonial protegida, materiales seleccionados de cantera, ebanistería con plazos de importación, sistemas técnicos exclusivos —, el techo se queda corto y la cifra final se construye partida a partida sin referencia al baremo. Eso no es excepción, es la regla del segmento.
Sin pago. Sin compromiso. Respuesta personal en menos de cinco días hábiles desde alta con datos mínimos.
Formulario en pausa mientras terminamos de constituir el estudio. Escríbenos a hola@arqexia.com y te respondemos.
Te contactamos en menos de cinco días hábiles para conversar y preparar la valoración personal por escrito.