Cuánto cuesta reformar un piso en Salamanca, Chamberí y Justicia. Madrid 2026.
Rangos de PEC reales por barrio y por nivel de obra (N1, N2, N3), bloque de alta gama HNW para pisos > 300 m² y honorarios técnicos escalonados. Datos de mercado, no inventados.
02 Pedagogía técnicaPEM, PEC, beneficio industrial e IVA. Por qué un baremo nunca llega a ese precio.
La diferencia entre lo que dice una calculadora online y lo que paga el cliente real puede ser de un cuarenta por ciento o más. Definiciones limpias, caso paso a paso y cómo leer un presupuesto bien hecho.
03 Comercial-educativoAnteproyecto cerrado vs presupuestos estimados. Cuánto te cuesta la diferencia.
Tres ofertas con treinta por ciento de dispersión sobre la misma obra y aún así no comparables. Caso real anonimizado en Chamberí, comparativa lado a lado y cuándo merece la pena pagar anteproyecto.
Fiscalidad inmobiliaria en Madrid 2026. La guía que necesitas antes de firmar.
ITP, AJD, IBI, basuras, IVA en reformas, IRPF, plusvalía municipal, modelo 210 para no residentes y convenios bilaterales con LATAM. Lo que paga comprador, propietario y vendedor.
05 IberoaméricaComprar piso en Madrid desde Iberoamérica. La guía honesta.
NIE, residencia fiscal, hipoteca para no residentes, peritación remota, reforma a distancia, fiscalidad y convenios bilaterales con tu país. Cómo se hace en la práctica desde 10.000 km.
07 Errores comunesCinco errores que pagan caros los inversores iberoamericanos.
No son nuevos ni exclusivos. Pero cuando se cometen desde 10.000 km salen mucho más caros. Cinco patrones que vemos repetirse, cuánto cuesta cada uno y cómo se evitan.
Arquitecto director, DEO y CSS. Quién firma qué en una obra en España.
Tres firmas técnicas, tres responsabilidades, tres documentos. Qué hace cada uno, cuánto cuesta cada figura, cuándo es obligatoria y qué ocurre si falta.
10 Marco legalQué ocurre cuando hay un accidente en obra. Responsabilidad solidaria de toda la cadena.
Promotor, constructor, subcontratista, autónomo, DEO y CSS responden conjuntamente frente al trabajador. Marco legal, documentación obligatoria, sanciones reales y cómo se previene con el Protocolo Arqexia.
Ventajas de reformar un piso en Madrid según tu perfil.
"¿Merece la pena reformar?" tiene siete respuestas distintas según quién pregunte. Lo que importa al residente, al inversor de alquiler, al flipping, al HNW. Métricas que miden cada caso y producto Arqexia recomendado.
09 SubvencionesSubvenciones a la eficiencia energética de edificios. España y Madrid 2026.
Programas Next Generation EU PRTR, IDAE, MOVES, Plan Renove de Madrid, deducciones IRPF. Qué obras subvencionan, cuánto cubren y cómo afectan al coste real y a la amortización.