Del sí genérico
al número exacto.

El anteproyecto fija la idea y el número: qué vas a construir y cuánto va a costar, con precisión firmable. El proyecto de ejecución es el paso siguiente — planos técnicos de detalle, memoria constructiva, pliegos, cumplimiento normativo (CTE, DB, reglamentos de instalaciones) — y es el documento que se presenta al ayuntamiento y con el que el constructor ejecuta la obra en sentido legal. Sin anteproyecto, un proyecto de ejecución arranca a ciegas sobre decisiones no tomadas. Sin proyecto de ejecución, el anteproyecto no es suficiente para solicitar licencia de obra mayor. Son dos escalones y se contratan por separado.

Sí. Si contratas la ejecución con Arqexia, el presupuesto del anteproyecto es la base del contrato de obra, con revisión firmada solo por causas tasadas (hallazgos estructurales ocultos tras demolición, por ejemplo — y con procedimiento documentado, no por sorpresa). Si aparecen variaciones al alza o a la baja, se registran por escrito contra las partidas originales, no contra la memoria. Ese mecanismo es exactamente lo que impide que una reforma se vaya de precio.

Sobre la imputación. Si construimos contigo en los 6 meses siguientes a la entrega del anteproyecto, el importe pagado se descuenta íntegro del primer pago de la obra. Sin tope, sin letra pequeña. Pero la imputación solo se activa si efectivamente ejecutamos la obra juntos. Si finalmente la obra no la hacemos contigo — porque al revisar el alcance no encaja por nuestra parte (capacidad, agenda, tipología) o porque tú decides ir con otro constructor — el anteproyecto es tuyo: el trabajo está hecho y el pack tiene valor propio. Es firmable con banco para hipoteca reforma y cualquier constructor serio acepta el desglose por capítulos como base para presupuestar. No hay devolución en metálico — el anteproyecto ya es entregable independiente. Sobre el IVA. Los precios de la web son sin IVA. Al cobrar añadimos el IVA español según la normativa vigente (tipo general 21% para honorarios profesionales). Aparece desglosado en factura para que puedas deducirlo si compras como sociedad o profesional.

Sí, y es un uso perfectamente legítimo. El pack está diseñado para ser comparable: plantas acotadas, memoria de calidades con marcas y modelos, presupuesto desglosado por capítulos. Cualquier constructor serio puede ofertar sobre esa base. A la hora de leer las ofertas, lo importante no es tanto el total como qué asume cada uno por partida — y ahí el desglose del anteproyecto es lo que te permite comparar peras con peras.

Está previsto. Hay una reunión intermedia explícita (paso 03 del proceso) para reencajar propuesta, calidades y presupuesto antes de cerrar. Un cambio de alcance después de entregado el pack (ampliar el programa, reformar un baño que inicialmente quedaba fuera, subir un escalón de gama en cocina) se gestiona como ampliación de alcance con presupuesto adicional, no reabriendo el pack entero. Pedirte que te decidas una vez es más barato para ti y mejor para el resultado.

Esa es una de las razones por las que entregamos presupuesto cerrado con desglose por capítulos. Los bancos españoles trabajan con ese formato y un anteproyecto firmado por arquitecto colegiado vale como justificante técnico del importe a financiar. No sustituye la tasación del inmueble que pide el banco, pero sí resuelve la pregunta "¿cuánto va a costar la reforma?" con un documento aceptable por el equipo de riesgos.

Sirven para arrancar, no para cerrar. Los planos heredados ahorran trabajo pero casi nunca coinciden al centímetro con la realidad — han pasado años, reformas previas, tabiques movidos, instalaciones reconducidas. Nuestro levantamiento parte de tus planos como referencia y los contrasta con medición láser in situ. Si todo encaja, el levantamiento va más rápido. Si no encaja, lo descubrimos antes de poner precio cerrado, no después.

El pack incluye una ronda de revisiones sobre los renders preliminares (cambio de acabados, mobiliario, iluminación) como parte del paso 03 del proceso, antes de fijar los renders finales. Revisiones adicionales por cambio de criterio se facturan aparte por imagen. El trabajo está pensado para que con una reunión decida lo que haya que decidir, sin iterar sin fin.

Vamos nosotros. Con autorización del vendedor, del administrador de fincas o con las llaves que nos hayas hecho llegar. Hacemos el levantamiento completo y tú recibes fotografías, vídeo 360 y cotas antes de la reunión intermedia por videollamada. En el paso 03 repasamos propuesta y calidades contigo en la hora que te encaje — Madrid, São Paulo, Ciudad de México, Miami, Londres, Hong Kong — y seguimos. No hace falta que vengas en ningún momento del proceso.

No, y conviene saber por qué. La licencia y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) dependen de factores que no controla el estudio: tipo de obra, calificación urbanística del inmueble, ordenanza municipal aplicable, plazos del ayuntamiento, tipo impositivo del ejercicio en curso. Meterlos dentro del precio cerrado del anteproyecto obligaría a dejar una holgura que desvirtuaría el "cerrado". La gestión de licencia y el cálculo de ICIO los preparamos como servicio adicional en la fase de proyecto de ejecución, ya con todas las variables conocidas y con número real.

El anteproyecto se cobra en dos tramos: 50 % al firmar el encargo (da arranque al levantamiento) y 50 % contra entrega del pack firmado. Si prefieres pago único con descuento, también es posible — nos lo dices al solicitar y ajustamos. Factura emitida por Arqexia — Espacios y Activos S.L., con IVA español aplicable. Si compras a través de sociedad, la factura se emite a la sociedad.